Bauen / Renovieren
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Gemeinde Hambühren
Hausbau mit der Muskelhypothek
Viele Fertighaus-Hersteller bieten ihren
Kunden die Möglichkeit an, selbst mit anzu-
fassen und so einen Teil der Bausumme zu
sparen. Das Risiko für die Selbermacher hält
sich in Grenzen, denn die Haushersteller
greifen ihnen auf Wunsch unter die Arme.
Unter einem Ausbauhaus versteht man ein
Fertighaus, bei dem der Bauherr einen Teil
des Innenausbaus selbst übernimmt. Der
Vorteil: Was man selbst macht, muss die
Bank nicht finanzieren. Daher heißt die Ei-
genleistung auch „Muskelhypothek“.
Mit Beteiligung der Bauherren entsteht
rund jedes fünfte Fertighaus. Was die „fast
fertigen Häuser“ interessant macht: Bei Aus-
bauhäusern ist die Qualität der vom Herstel-
ler gelieferten Konstruktion garantiert die
gleiche wie bei der schlüsselfertigen Varian-
te. Auch der umfassende Service des Kom-
plettanbieters steht auf Wunsch zur Verfü-
gung. Selbermacher gehen so nicht das
Risiko eines Bauvorhabens in völliger Eigen-
regie ein.
Arbeitsaufwand nicht
unterschätzen
Wer ein Ausbauhaus plant, sollte sich vorher
Gedanken machen, welche Arbeiten er sich
zutraut und welche er dem Hersteller über-
lässt. Handwerkliches Geschick ist ebenso
wichtig, wie ausreichend Zeit, dann kann
man tatsächlich Geld einsparen: Der Wert
der Eigenleistung beträgt in der Regel zwi-
schen 5.000 und 10.000 Euro. Bei jedem
zehnten Bauvorhaben werden sogar mehr
als 20.000 Euro gespart. Werden diese Sum-
men bei der Finanzierung als Eigenkapital
eingesetzt, sind mitunter günstigere Kondi-
tionen für das Darlehen drin. Hier gilt es
aber, realistisch zu kalkulieren und eigene
Fähigkeiten nicht zu überschätzen. Wenn
hinterher doch noch der Profi ran muss,
kann es teuer werden.
Ausbaupakete vom Fertighaus-
Hersteller
Für den Begriff „Ausbauhaus“ gibt es keine
verbindliche Definition. Der Umfang der Ei-
genleistung wird im Werkvertrag zwischen
Bauherren und Hersteller vereinbart. Eigen-
leistungen sind z. B. Tapezieren, das Verlegen
von Bodenbelägen oder das Anbringen der
Innentüren. Von komplizierteren Gewerken
wie z. B. Klempnerarbeiten, Elektroinstallati-
onen, sowie Sanitär- und Heizungsinstallati-
onen sollten Laien dagegen besser absehen.
Viele Fertighaus-Hersteller bieten klare Pa-
ketlösungen an. Nachdem der Rohbau steht,
liefert der Haushersteller diese Ausbaupake-
te mit allen benötigten Bauteilen und Mate-
rialien in der richtigen Reihenfolge mit einer
detaillierten Anleitung. Auf Wunsch beglei-
tet sogar ein Ausbauberater des Herstellers
die Arbeiten bis zur Fertigstellung.
(BDF/su)
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